Аудит строительно-монтажных работ (включая услуги по управлению Проектом строительства и проектные работы), выполненных в офисном помещении.
2020 г.
Подробнее
Классификация и оценка неотделимых улучшений
Условиями современных договоров аренды недвижимости предполагается, что понесенные арендатором затраты на неотделимые улучшения компенсируются арендодателем. При этом встает вопрос правильной классификации выполненных улучшений на отделимые и неотделимые, а также их объективной оценки.
Кому нужна услуга
- Арендаторам офисных и торговых центров, строительным и подрядным организациям.
Заказчики услуги
- Бухгалтерия, отдел закупок, административно-хозяйственный департамент.
Когда к нам обращаются за классификацией и оценкой неотделимых улучшений:
- когда принято решение о смене офиса и требуется договориться с арендодателем о сумме компенсации затрат на понесенные арендатором неотделимые улучшения, при выплате последнего арендного платежа;
- при разделении бизнеса партнеров, когда одна часть компании остается в старом офисе, а другая вынуждена искать новый и нести на него расходы;
- когда новый арендатор въезжает на объект и требуется оценить остаточный ресурс и работоспособность оборудования и сетей, полученных после эксплуатации предыдущим арендатором;
- когда требуется обоснование отражения в бухгалтерском и налоговом учете расходов арендатора на работы по неотделимым улучшениям, подтвержденное независимым экспертом.
Комплексный анализ и оценка
Эксперты ИРВИКОН проводят осмотр эксплуатируемых помещений и изучение документов по выполненным работам и оказанным услугам по перепланировке, отделке и обустройству дополнительными инженерными системами арендуемого офисного или торгового помещения. Понесенные затраты эксперты разделяют на три группы:
- нематериальные активы;
- отделимые улучшения арендованных помещений;
- неотделимые улучшения арендованных помещений.
Классификацию и оценку выполняет комиссия специалистов ИРВИКОН в составе технических экспертов и оценщиков.
Только объединение компетенций гарантирует нашим клиентам обоснованное заключение и объективную оценку.
Результатом классификации и оценки могут быть (в зависимости от Задачи клиента):
- Заключение специалиста (техническое заключение) по классификации работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений.
- Заключение специалиста по срокам полезного использования для отделимых улучшений – основных средств с оценкой величины их физического износа.
- Техническое заключение по квалификации отделочных работ для неотделимых улучшений и отделимых улучшений – основных средств, материалов.
- Отчет об оценке рыночной стоимости движимого имущества (отделимых улучшений). Срок действия отчёта – 6 месяцев (в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».
- Заключение специалиста о стоимости отделимых улучшений (движимого имущества).
Свяжитесь с нами!
Мы знаем, как правильно классифицировать неотделимые улучшения и делать их оценку. Заключение ИРВИКОН многократно помогало при проверках ФСН, при согласовании спорных вопросов между Арендатором и Арендодателем, при проведении независимого аудита.
Мы оказываем услуги по строительной экспертизе и оценке в Москве и Регионах РФ для организаций любых отраслей и форм собственности, а также для частных заказчиков. Используйте колоссальный опыт наших специалистов для решения ваших задач!
Мы уверены, обратившись в КГ «ИРВИКОН», вы останетесь довольны не только качеством и результатом проведенной работы, но и самим процессом сотрудничества с нашей компанией!
Какие работы требуют правильной классификации и оценки?
Правильная классификация и оценка обычно требуется по следующим видам работ:
- устройство компьютерной и телефонной сети;
- системы охранной и тревожной сигнализации;
- системы охранного видеонаблюдения;
- установка кассетных кондиционеров;
- установка автоматических раздвижных дверей;
- устройство вытяжной системы, доклевеллера и докшелтера;
- устройство кабельных сетей и систем, компьютерных и телефонных сетей;
- обустройство автостоянки;
- устройство систем вентиляции;
- устройство систем водяного пожаротушения;
- устройства контроля доступа;
- устройство тепловой завесы;
- благоустройство территории (асфальтирование);
- устройство теплового узла с установкой приборов учета;
- устройство сплит-систем потолочного и предпотолочного типа;
- затраты по управлению проектом по внутреннему оснащению и отделке;
- затраты на выполнение комплекса проектных работ по внутреннему оснащению и отделке помещений;
- встроенная мебель (шкафы, кухни), устройство оружейных и сейфовых комнат, курительных комнат;
- иные объекты и затраты.
Кейсы по услуге «Классификация и оценка неотделимых улучшений»
Приводим лишь некоторые проекты для иллюстрации нашей работы.
На встрече мы можем показать и рассказать гораздо больше.
Обращайтесь! Мы уверены: задачи, аналогичные Вашей, были нами уже не раз с успехом решены!
Аудит выполненных на объектах недвижимости неотделимых улучшений торговых центров.
2019 г.
Подробнее
Аудит неотделимых улучшений: благоустройство территории, устройство компьютерной и телефонной сети, системы охранной и тревожной сигнализации, системы охранного видеонаблюдения.
2019 г.
Подробнее
еще кейсы по услуге
«Классификация и оценка неотделимых улучшений»
Другие услуги по направлению
Блог
Неопытные заказчики могут сделать две грубейшие ошибки при подборе компании для проведения оценки неотделимых улучшений. Выбирайте партнера, который действительно сможет решить поставленные задачи!
27.03.2020
Подробнее
Свяжитесь с нами
